Dotace na bezbariérové úpravy bytových domů: průvodce pro SVJ

Program Bytové domy bez bariér spravuje Státní fond podpory investic (SFPI). Pomáhá SVJ i vlastníkům bytových domů zaplatit výtah, bezbariérový přístup k němu nebo úpravy pro osoby se zrakovým postižením. Příjem žádostí aktuálně neběží, poslední výzva byla uzavřena koncem roku 2025. Program ale funguje opakovaně a další výzvu lze očekávat. V článku zjistíte, kdo může žádat, kolik financí lze podle dosavadních pravidel získat a jak se žádost přes SFPI podává. Buďte připraveni hned, jakmile se příjem žádostí znovu otevře.

Na co se dotace na bezbariérové úpravy bytových domů vztahuje?

Podporu lze použít na:

• Stavební úpravy pro bezbariérový přístup do bytového domu a k výtahu, včetně šikmých zdvihacích plošin tam, kde nejde umístit rampu nebo výtah
• Úpravy pro osoby se zrakovým postižením ve společných prostorách (hmatové a zvukové prvky)
• Výstavbu nového výtahu v domě, který jím nikdy nebyl vybaven
• Výměnu výtahu staršího 10 let

Bytovým domem se pro účely programu rozumí obydlený dům s alespoň 3 nadzemními podlažími, který nemá výtah, má výtah starší 10 let, nebo nemá bezbariérový přístup k výtahu.

Kdo může o dotaci žádat?

• Vlastník nebo spoluvlastník bytového domu
• Společenství vlastníků jednotek (SVJ)
• Vlastník nebo spoluvlastník jednotky, který v domě vykonává činnost správce tam, kde SVJ nevzniklo
• Příspěvkové organizace nebo městské části hlavního města Prahy, pokud mají nemovitosti ve správě podle příslušných právních předpisů

Na jaké produkty Garaventa Lift se dotace vztahuje?

Z našich nabízených produktů se dotace a úvěry vztahují na domácí výtahy, vertikální plošiny a na schodišťové plošiny.

Schodišťové sedačky program nepokrývá, řeší jiný typ bariéry než vertikální dopravu ve společných prostorách domu.

Chcete být na novou vlnu výzvy připraveni? S vyřízením dotace na produkty Garaventa Lift vám dokážeme poradit. Nejprve společně zjistíme, jaké řešení by pro váš dům bylo nejvhodnější, a pak vás provedeme i samotnou žádostí.

Kolik lze na bezbariérové úpravy získat?

Podpora má tři podoby: dotaci, úvěr, nebo jejich kombinaci.

1. Dotace

• Do výše způsobilých nákladů, maximálně 600 000 Kč na hlavní vchod.
• Navýšení o 100 000 Kč, pokud úpravy zajistí plný bezbariérový přístup do všech bytů a společných prostor domu včetně podlaží, na jejichž budoucí vestavbu už máte stavební povolení.
• Navýšení o 50 000 Kč, pokud zajistí plný bezbariérový přístup ve všech současných podlažích.
• Na výměnu stávajícího výtahu se dotace neposkytuje, jen zvýhodněný úvěr.

2. Úvěr

• Do 90 % způsobilých nákladů.
• Úroková sazba 1 až 3 % ročně, fixní po celou dobu splácení.
• Splatnost až 20 let.

3. Kombinace dotace a úvěru

• Pokryje dohromady také do 90 % způsobilých nákladů.
• U domu s více nepropojenými vchody nebo schodišti se limit dotace násobí počtem upravovaných vchodů nebo instalovaných výtahů.

Podmínky pro poskytnutí dotace na bezbariérové úpravy bytových domů

1. Bytový dům byl zkolaudován před více než 10 lety, v případě výměny výtahu musí být starší 10 let i samotný výtah.
2. Dům je ve vlastnictví nebo spoluvlastnictví žadatele, nebo je žadatelem SVJ.
3. Žadatel nemá nedoplatky vůči finanční správě, celní správě ani na sociálním a zdravotním pojištění.
4. Na majetku žadatele není vedena exekuce ani insolvenční řízení.

Další podmínky veřejné podpory

Program běží podle Nařízení Komise (EU) 2023/2831 ze dne 13. prosince 2023 o použití článků 107 a 108 Smlouvy o fungování Evropské unie na podporu de minimis, v aktuálním znění. Celková výše podpor v režimu de minimis, kterou může klient, resp. „jeden podnik“ ve smyslu čl. 2 odst. 2 tohoto nařízení, obdržet za období 3 let, nesmí přesáhnout částku 300 000 EUR. Přepočet do Kč se provádí podle kurzu devizového trhu vyhlášeného Evropskou centrální bankou ke dni nabytí účinnosti Smlouvy o poskytnutí podpory.

Navíc, pokud klient není zadavatelem podle § 4 zákona č. 134/2016 Sb., o zadávání veřejných zakázek, musí při výběru zhotovitele dodržovat tyto zásady: transparentnost, přiměřenost, rovné zacházení a zákaz diskriminace.

Nařízení Komise (EU) 2023/2831 ze dne 13. prosince 2023 o použití článků 107 a 108 Smlouvy o fungování Evropské unie na podporu de minimis, v aktuálním znění

Úplné znění zákona č. 134/2016 Sb., o zadávání veřejných zakázek, účinné od 1. ledna 2024

Náležitosti žádosti o poskytnutí podpory

Podrobnosti o požadovaných náležitostech a přílohách žádosti jsou uvedeny v kapitole 3.2 Příručky pro žadatele o podporu. Pokud klient žádá o kombinaci dotace a úvěru, podává jedinou žádost, přičemž společné doklady předkládá pouze jednou.

Povinné přílohy žádosti

1. Čestné prohlášení klienta, že:

• na stejné způsobilé náklady nečerpal ani nečerpá jinou podporu z veřejných zdrojů (součást formuláře žádosti)
• proti němu není veden výkon rozhodnutí ani exekuční řízení (součást formuláře žádosti)
• nemá splatné nedoplatky na daních, zdravotním či sociálním pojištění, s výjimkou povoleného posečkání nebo splátkového kalendáře (součást formuláře žádosti)
• od kolaudace bytového domu uplynulo více než 10 let (součást formuláře žádosti)
• stávající výtah byl vystavěn před více než 10 lety (při žádosti na jeho výměnu, součást formuláře žádosti)

2. Čestné prohlášení o podpoře malého rozsahu (de minimis) (zde vzor ke stažení).
3. Doklad o vlastnickém právu klienta nebo doklad o svěření do správy (předkládá se až na výzvu SFPI, pokud vlastnické právo nelze ověřit dálkově).
4. Potvrzení o neexistenci splatných nedoplatků vůči Finanční správě, Celní správě a ČSSZ (kromě povoleného posečkání nebo splátkového kalendáře).
5. Výpis z rejstříku trestů právnických osob, pokud klientem není územní samosprávný celek.
6. Popis projektu včetně technicko-ekonomického zdůvodnění stavby (součást formuláře žádosti).
7. Doklad o právním vztahu k pozemku, pokud navrhovaný přístup nebo výtah zasahuje na cizí pozemek.
8. Rozhodnutí společenství vlastníků nebo jiný doklad potvrzující souhlas většiny vlastníků s realizací projektu.
9. Projektová dokumentace výstavby.
10. Rozpočet projektu.
11. Pravomocné stavební povolení nebo ekvivalentní doklady (např. veřejnoprávní smlouva, oznámení autorizovaného inspektora).
12. Doklady o ekonomické situaci klienta, pokud žádá o úvěr a není územním samosprávným celkem (např. daňová přiznání za poslední 2 roky, potvrzení o příjmu).
13. Doklad o vlastnictví finančních prostředků potřebných k dofinancování projektu.

Přílohy předkládané po vyhodnocení žádosti (na výzvu SFPI)

1. Smlouva o dílo se zhotovitelem včetně položkového rozpočtu.
2. Podklady k výběru zhotovitele stavby.
3. Smlouva o výkonu technického dozoru.
4. Pojistná smlouva k nemovitosti.
5. Další dokumenty k zajištění úvěru (podle požadavků SFPI).

Jak podat žádost o dotaci na bezbariérové úpravy bytových domů v 5 krocích

Žádosti o podporu se vyhlašují v jednotlivých průběžných výzvách, nikoli trvale. Poptávka bývá vysoká a alokace se v minulosti vyčerpala už během několika týdnů od spuštění příjmu žádostí. Aktuální stav výzvy a termín pro podání si vždy ověřte na sfpi.cz. Pokud úpravy zvažujete, doporučujeme mít podklady připravené předem, abyste mohli žádost podat hned po vyhlášení nové výzvy.

1. Příprava projektu

Zajistíte projektovou dokumentaci, stavební povolení nebo jeho ekvivalent a rozpočet. U výběru zhotovitele je nutné oslovit alespoň 3 dodavatele a doložit nabídky.

Při výběru zhotovitele je nutné oslovit alespoň 3 zhotovitele. Výzva k předložení nabídky musí být zaslána prokazatelně (například poštou, e-mailem, datovou schránkou) a obsahovat:

• Identifikační údaje klienta
• Popis předmětu zakázky
• Údaje o přístupu k zadávací dokumentaci
• Kritéria pro výběr zhotovitele
• Lhůtu a místo pro podání nabídky.

Dále je nutné doložit minimálně 1 nabídku. Pokud klient obdržel více nabídek, musí předložit také dokumentaci k tomu, jak byla vybrána vítězná nabídka (například protokol o vyhodnocení nabídek).

2. Podání žádosti

Žádost se podává výhradně elektronicky přes Klientský portál SFPI. Přihlásíte se přes Identitu občana nebo Bank ID.

3. Kontrola žádosti

SFPI žádost posoudí do 60 dnů. Pokud chybí náležitosti, dostanete výzvu k doplnění.

4. Schválení a smlouva

Po schválení SFPI zašle návrh smlouvy o poskytnutí podpory a vyzve vás k doložení dalších dokladů, například smlouvy o dílo se zhotovitelem.

5. Čerpání podpory

Podporu čerpáte na základě podaných dokladů o provedených pracích, jednorázově nebo postupně podle smlouvy.

Náležitosti čerpání podpory

Podpora se čerpá až po uzavření smlouvy a splnění příslušných podmínek.

Před zahájením čerpání

Klient musí doložit přílohy, které se nahrávají přes Klientský portál SFPI. Po schválení příloh může podat žádost o čerpání podpory.

Povinné přílohy

• Vinkulace pojistného plnění ve prospěch SFPI – vyžaduje se při poskytnutí úvěru (vzor dokumentu zašle SFPI po doložení pojistné smlouvy).

Čerpání podpory

• Podporu lze čerpat:
• Na způsobilé náklady související s účelem podpory.
• Na náklady uhrazené i neuhrazené, dle smluvních podmínek.
• Jednorázově nebo postupně, dle smlouvy.
• Pouze prostřednictvím žádosti podané elektronicky přes Klientský portál.

Podání žádosti o čerpání

K žádosti musí být přiloženy doklady, např.:

• Soupis provedených prací potvrzený technickým dozorem.
• Fotodokumentace provedených prací.
• Podrobný postup je uveden v Příručce pro žadatele (kapitola 3.6).

Způsobilé náklady

• Náklady vzniklé po povolení záměru podle stavebního zákona (např. nákup výtahu, úpravy společných prostor, bezbariérové přístupy, demoliční a stavební práce, doprava materiálu).
• Náklady vzniklé před povolením záměru (např. projektové práce, technický dozor, revize, BOZP, DPH z uznatelných položek, pokud nevzniká nárok na odpočet).

Tím je čerpání podpory jasně definováno a umožněno pouze na výdaje přímo spojené s daným účelem.

Doba udržitelnosti

Pokud bude nový přístup do bytového domu nebo venkovní výtah umístěn na pozemku, který klient nevlastní výhradně, je nutné po dobu 5 let zajistit právní vztah k pozemku (např. právem stavby, věcným břemenem, pachtovní smlouvou či neodvolatelným souhlasem).

Chcete se informovat o možnostech pro váš bytový dům?

Poskytovatel podpory si vyhrazuje právo změnit Výzvu v návaznosti na změnu podmínek ze strany vlády České republiky a v návaznosti na průběžné vyhodnocování podmínek vyhlášené Výzvy. Upravit lze zejména výši alokace, výši podpory na jednoho klienta nebo projekt. Žádosti o poskytnutí podpory podané před provedením změny budou posuzovány a hodnoceny podle podmínek platných v době podání Žádosti o poskytnutí podpory. Poskytovatel podpory si vyhrazuje právo uzavřít Smlouvu o poskytnutí podpory pouze v případě dostatečných disponibilních zdrojů.

Časté dotazy

Zdroje